红网长沙11月15日讯（滚动新闻记者 唐琨）进入今年四季度，长沙中高端住宅市场再度酝酿爆发。就在这一两个月，长沙还将有众多高端新项目入市，比如保利·西海岸、佳兆业时代广场、梅溪湖·金茂悦、清溪川9号等。业内人士认为，中高端产品对于房价的助推影响还将持续一段时间。

　　房地产市场再一次成为焦点。十八届三中全会之后的政策动向，将会对中国经济的变化起到决定性的影响。

　　在这样的敏感时刻，北京、深圳、上海相继出台新一轮的楼市调控政策，而在长沙，不少银行也将二套房贷利率上调至20%-30%，市场趋向“严峻”的趋势明显。再加上官方对于本次可能出现政策调整的集体噤声，让听到各种传言的开发商们，对未来不再确定。

　　在长沙，市场也开始出现一些变化。来自新峰地产的数据显示，2013年10月长沙楼市内六区商品房市场新增供应114万平米，环比下降32%;成交113万㎡，环比下滑1.64%;成交均价7273元/㎡，环比上涨5.36%。

　　显然，当下长沙楼市的精准描述可以用这样一句话来概括：成交走势平稳，房价继续升高。对此，新峰地产的分析师认为，这源于市场产品结构的变化，中高端产品的入市，对于楼市价格的影响开始凸显，这一效应可能会在未来一两个月内继续对市场产生影响。

　　中高端产品加紧入市

　　前十个月的销量已近2012年全年，定下了2013年的“丰年”基调。如果说不久前整个市场对于行情的看法是充满期待，那么现在，在地产商们眼中的市场则开始有了一丝不确定性。

　　“现在的市场需要正能量?！痹诔ど惩蚩朴涸鹑酥炝裂壑?，市场结构并没有根本性的变化，还是以刚性需求为主，不过现阶段，中高端产品会有一个集中的爆发。

　　事实也是如此。以万科为例，目前主打的产品都是定位中高端。万科·金域缇香95-130㎡户型起价9088元/㎡，均价达到12000元/㎡;万科·紫台150-160㎡高层均价更是高达15000元/㎡。

　　这仅仅只是冰山一角。11月9日，位于梅溪湖的百万平米生态大盘——振业城首期开盘，推出40套240-350㎡联排、双拼别墅和32套130-179㎡的洋房。

　　“自10月26日振业城VIP认筹启动以来，短短数天，洋房产品的认筹人数已超过所推产品的3倍，而推货量相对较多的别墅产品，客户认筹同样踊跃。”湖南振业房地产开发有限公司副总经理黄艺表示。

　　在市场平稳的状态下，众多高端产品的入市和热销，对于市场的影响明显而直接——10月内六区商品房成交均价7273元/㎡，环比上月上涨5.36%。

　　新峰地产分析认为，10月商品房价格涨幅较大，均价回归较高位，一方面是经适定向房成交量锐减，较少了对价格的影响，另一方面金茂·梅溪湖、中海国际社区、北辰三角洲、恒大雅苑等高价项目销售较好。

　　数据显示，金茂·梅溪湖在10月的销售面积达到了2.33万㎡，销售套数167套，均价9700元/㎡;中海国际社区销售面积2.06万㎡，销售套数185套，均价7000元/㎡……

　　房价继续走高可能性大

　　“中高端产品热销带来的影响，或将延续一段时间。”梅溪湖片区某项目负责人表示。

　　事实也是如此。就在这一两个月，长沙还将有众多高端新项目入市，比如保利·西海岸、佳兆业时代广场、清溪川9号、梅溪湖·金茂悦等。

　　新峰地产的数据显示，从销售上来看，10月份长沙别墅和洋房产品的销售情况可以用“热”来形容，这对于房价的上涨，有强力的推动作用。

　　10月别墅成交主要面积段集中在150-250㎡，占比达64%;成交单价集中在8000-12000元/㎡，龙湖·湘风原著、裕田奥莱小镇本月签约量较大。其中龙湖·湘风原著的签约面积达到了0.50万㎡，市场份额接近14%;裕田奥莱小镇的签约面积紧随其后，为0.42万㎡，市场份额接近12%。

　　“销售的压力还是有的，年内万科还将有十几个亿的销售任务要完成?！敝炝帘硎?，中高端产品对于房价的助推影响还将持续一段时间。