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不管承认与否，房地产市场都到了一个分外微妙的时候：去年以来，房地产市场在多地发展速度减缓，不少城市房价都呈下降态势。向合理区间靠近的房价，需要被延续。但因多种原因而形成的巨大房地产库存，一样不能不被正视。房地产市场的发展，远非单个领域内之事。其上下游相关产业众多，甚至是不少地方的支柱产业，房地产市场的遇冷，也让整体的经济发展面临着风险。倘若任由房地产库存“存而不去”，所带来的现实后果将是连锁性的。
所以，江西率先出台系列举措来去库存，此种积极性应该被看见。观察相关举措，其去房地产库存的安排，亦不可谓不充分。从土地供应到具体销售环节，都有涉及与覆盖，足以成为后来者效仿的样本。不过，将去库存和相应官员、部门进行严格捆绑，采取约谈、追责等方式来倒逼，则不免值得商榷。地方政府当然需要努力参与房地产库存的化解，但过度的捆绑与追责，会否产生某种负面作用，催生地方政府某些异化的举动？这些都值得条分缕析。
庞大的房地产库存从何而来？表面视之，它是某种“产能过?！保鞘谐」┬柩现厥Ш馑炀偷睦Ь?。深层次来视之，它也是部分房地产商违背市场规律发展的结果。部分房产商不从现实的市场需求出发，盲目进行房产项目的投资与建设，为了维持买地建房的开支，以及获利需要，对商品房进行过高定价，令购房者却步。至于部分地方政府，为了获得卖地收入，以及来自房地产行业的不菲税费收入，更是放松了对房地产市场的日常监管，进而导致难以被消化的大量库存。
并不夸张地来表述，当下房地产市场库存的形成，是某种“去市场化”的结果。恰缘于此，要令困局被破解，根本之途，只能是让房地产市场回归到良性发展。因此来看，江西对履行去库存、稳市场主体责任不力，效果不明显的市、县，将进行约谈和追责，其出发点当然不无善意与威慑力，但其现实方向和施行效果却不免存疑。将约谈地方政府和去库存过度捆绑，难免急功近利。因为可能被问责，下属地方政府则可能采取种种过力手段，直接参与到房地产销售中去。
庞大的房地产库存从哪里形成，就必然需要到哪里去消化。关于化解房地产库存，2016年中央经济工作会议明确提出，要扩大有效需求，打通供需通道；适当降低商品住房价格，促进房地产业兼并重组，提高产业集中度。每一条所指，莫不都在厘顺房地产市场的发展态势。由此来对比，江西打出的去库存“组合拳”当被肯定，但过度行政化的“约谈、追责去库存不力地方政府”的举措，仍是一个遗憾。地方去房地产库存，请勿急功近利。潇湘晨报评论员 王聃
来源：红网综合
作者：王聃
编辑：孟畅
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