近日，国家统计局发布5月全国70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比降幅继续收窄。其中，5月长沙新房价格环比上涨0.3%，岳阳新房价格环比下跌0.3%，常德新房价格环比下跌0.2%。

长沙新房价格已连续三月上涨

5月，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.2%。其中，上海上涨0.7%，北京、广州和深圳分别下降0.4%、0.8%和0.4%。二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.2%。

从具体城市来看，新房价格环比涨幅方面，杭州以0.8%涨幅居首位，上海、南宁、乌鲁木齐、沈阳、长沙等城市紧随其后。二手房价格方面，有3个城市环比上涨，分别为无锡、洛阳、南充，其余城市均为下跌。

从湖南来看，5月长沙新房价格环比上涨0.3%，已经连续三个月实现了上涨，但二手房价格还在下跌，环比下跌0.7%；岳阳新房价格环比下跌0.3%，二手房价格环比下跌0.6%；常德新房价格环比下跌0.2%，二手房价格环比下跌0.7%。

就长沙来看，据湖南世联行市场知识中心数据显示，5月长沙住宅大平层成交8.8万平方米，环比上涨45%，均价19144元/平方米，不少豪宅项目迎来热销，拉升了整体均价。

比如5月26日，江景豪宅湘江金茂府首开售罄，引发较高关注。该项目套均总价500至950万元，整个5月180平方米以上的大平层已卖出85套；5月18日，绿城锦海棠首开，212套房源累计认筹452组，首开去化超9成，同样引发市场关注。

预计下半年房地产市场成交量将逐渐回升

对于70城商品住宅售价变动情况，国家统计局城市司首席统计师王中华解读表示，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降，环比来看，各线城市商品住宅销售价格环比下降。

“二季度市场进入季节性调整期，随着成交量小幅回调，价格将进入新一轮拉锯?！币的谌耸恐赋?，尽管5月房价出现短暂波动，但市场止跌回稳的核心趋势未发生改变。随着政策效果持续显现及宏观环境改善，供需两侧信心正稳步恢复，预计下半年房地产市场成交量将逐渐回升，市场活跃度同步提高。

“双节带动下，各房企营销频次加大，5月成交量达到今年峰值；支撑今年累计成交量同比持平，长沙商品房去化周期下滑至14个月，去化压力相对可控。本月刚改主力维持，品质改善产品占比微涨1个百分点，主力总价段维持于150—200万元。”湖南中原地产研究院指出，长沙的新规产品逐渐增加，加速促进了旧规产品以价换量，5月恰逢双节加持，各楼盘为提升成交量，整体营销力度较大。