记者 张芳圆

　　2014年4月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为11013元/平方米，环比上涨0.10%，是2012年6月以来连续第23个月环比上涨，涨幅较上月缩小0.28个百分点。值得注意的是，和3月相比，45个城市环比下跌，环比价格下跌的城市数量较上月增加8个。长沙新建住宅样本平均价格为6952元/平方米，比3月跌0.74%。

　　与过去3月份和4月份时常出现的楼市“小阳春”不同，今年这个时段楼市却迎来一轮“倒春寒”，市场趋冷。业内专家认为，主要是以下原因导致了房价涨幅的收窄：自去年11月开始，一、二线城市楼市调控拉开阶段性“收紧”序幕；银行信贷紧缩，市场短期表现仍然“马力不足”；多数房企采取了观望与博弈策略，市场表现相对保守。

　　4月，长沙销售金额前三分别为恒大雅苑、江河东澜湾、五矿万境水岸，恒大雅苑成交金额为2.08亿元。排名前十的楼盘多是刚需项目。市场分析人士指出，4月指数出现了较为明显的分化，未来不同的城市和企业，其分化也将更加明显。

　　据不完全统计，长沙楼市5月预计20余项目开盘推新，其中住宅项目16个，纯新盘就有11个，加上4月份已经开盘的房源，5月份房源供应比较充足，开发商或将展开争客、抢量大战。中国指数研究院分析指出，就今后的走势而言，二季度的市场表现至为关键，网签有一定的滞后性，虽然一季度成交并不理想，但后续还是可期。除了积极调整推盘节奏外，开发商或将会普遍采取降价、低首付、零首付等优惠策略，以换取成交量的持续回升。