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什么是精装房？言简意赅的说，精装房就是经过精致装修之后的房子，购房者不用自己再进行装修或是经过小改动就能够入住的房子。但是精装房装修的过程购房者是看不到的，精装房装修用了哪些装修材料？购房者不得而知。事实上，精装房存在这很多装修陷阱，这些已经成为了行业中的“潜规则”。
楼价下行阶段，精装房质量问题频发
从“毒地板”到“纸板门”，国内最大的开发商万科地产因旗下楼盘的装修质量问题，卷入舆论的漩涡。其实不止万科，国内大大小小的开发商，只要涉及到精装房，都会或多或少的出现装修质量问题。特别是在楼价下降阶段，该矛盾更加突出。据了解，现在北京至少有30%的房屋是精装房，上海则有40%左右，广州估计为60%，深圳也达到20%左右。交楼质量纠纷，也给部分业主和开发商带来困扰。对此，我们不仅要问，精装房为何会变成“惊装房”?
从去年至今，房地产市场在调控影响下成交量不断萎缩，楼价也进入下行通道。在市场整体氛围悲观的环境下，一系列的精装房质量问题，成为市场中的矛盾集中点。
日前，广东省消委会副会长兼秘书长罗卫光表示，房地产行业已经成为消费者投诉的重灾区之一。去年仅省消委会接到涉及房地产行业的投诉就高达2016起，其中涉及建筑质量的有591起，占总投诉量的29.3%。
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业主更计较质量补偿心理增强
对此，房地产专家韩世同表示，通过对楼市的观察，可以发现，往往在楼价下行的时候，精装房装修质量的问题就更多?！耙蛭谐〗导哿耍抵餍睦砘岵黄胶?，在质量上会特别计较，以此为由争取补偿，这种维权的心理会得以强化?！甭尬拦庖脖硎荆霸诼ナ械骺乇尘跋?，楼市量价都出现下跌，因此房地产行业出现了两大问题：一是购房群体屡屡出现打砸售楼部的情况;二是开发商的建材质量问题较为突出?！?BR>
其实在上一轮楼价下降的2008-2009年，不少开发商为了降价在装修上缩减成本，导致后来收楼时也是装修质量问题频发。某金沙洲业主就反映，他在2009年买的楼，到2010年收楼时发现，原来开发商承诺的许多装修配置不翼而飞，园林档次也不如未降价的上期。而更令人揪心的是，有些精装房还会在装修用材上偷工减料?？杉靶拗柿坑肟⑸桃灿凶琶芮辛怠?BR>
有业内人士认为，精装房进入问题多发期，还与整个行业的发展阶段有关联。他认为，一直以来，由于房地产行业处于非理性的高速增长期，导致住宅市场在发展过程中重量不重质，而且原来购房者中投资比例较高，这类业主对装修质量不会太有要求。但是近年来，随着房地产市场的发展成熟，住宅市场将依靠品质和附加值竞争，而且刚性需求的大量入市，对住宅的居住体验式要求提高，使得以往被忽视的精装修质量问题得以被重视。
声音
开发商万科：国内居室装修还在起步阶段
从“毒地板”到“纸板门”，万科公司在回应本报记者采访时坦言，由于目前我国的居室装修，无论是施工队伍的企业化，还是材料销售的“超市化”，都还在起步阶段，与发达国家相比，确实还存在较大的差距。万科表示，批量装修房交付对行业是一个全新的课题，相对于毛坯房交付，装修房交付意味着更多的质量控制节点，更复杂的工程管理体系。由于目前国内装饰装修材料行业尚不成熟，相关的国家标准也有待进一步完善，这也增加了装修交付的管理难度。不过，带装修交付符合节能环保的方向，是行业未来的发展趋势。万科是行业内最早推广装修房战略的企业，会继续推进下去。
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验房公司质量控制应多注重居住体验
啄木鸟验房公司赵太宇表示，精装房的质量问题，看起来多是施工方在原材料的选材和施工过程中的问题，但根本还是开发商的质量控制体系不到位。他认为，现在业主的居住需求提高、维权意识增强，但开发商的质量控制体系还停留在温饱阶段，房子不出现重大的质量安全问题，就是达标了，忽略了业主居住体验式需求的诉求?！扒岸问奔?，广州某楼盘的精装房用了昂贵的天然石材做地板，但因为纹路不同，不少业主觉得看起来像破损的，因此拒绝收楼。其实用天然石材，还不如用普通的材料，然后多一个鞋柜功能设计，可能更讨业主喜欢?！彼衔馐强⑸堂挥姓驹谝抵鹘嵌瓤悸俏侍獾牡湫屠?。
对于精装房质量事件频发的问题，我们衷心希望有关部门能尽早出台精装房的相关标准规范，对精装房市场进行法律上的约束?？⑸桃灿Ω酶幼⒅刈约旱牟分柿考疤厣竦霉悍空叩男爬?。这是开发商生存与突破的关键所在，也是解决精装房问题的精髓。此外，购房者在买房时，首先要正确认识精装房，理性消费。精装修并不等于拎包入住。其次业主在和开发商签订合同时，要认真查看《商品房买卖合同》以及《买卖合同补充协议》，确保自身权益，同时对商家在合同书上标注的精装房装修标准和具体的条项有正确的理解。
来源：中国日报网房产
作者：梁瑶
编辑：孟畅 实习生：邓佳莹